Общие условия и положения для услуг посредничества в области недвижимости от ALPHA LUXE GROUP

ВВОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1

Настоящие Общие условия и положения (далее - "Условия") регулируют деловые отношения между ALPHA LUXE GROUP doo (далее - "Посредник") и физическим или юридическим лицом (далее - "Клиент"), заключившим письменное соглашение о посредничестве с Посредником. Условия являются неотъемлемой частью соглашения о посредничестве между Посредником и Клиентом. Клиент признает и соглашается с этими Условиями, полностью заполнив соглашение о посредничестве.

ПОНЯТИЯ И ИХ ЗНАЧЕНИЕ

Статья 2

Агент по недвижимости или Брокер — это ALPHA LUXE GROUP d.o.o., общество с ограниченной ответственностью, расположенное по адресу: Мате Влашича 17, 52440 Пореч, Хорватия, которое соответствует условиям для посредничества в области недвижимости, предусмотренным Законом о посредничестве в области недвижимости (далее - "Посредник").
Агент по посредничеству в области недвижимости — это физическое лицо, зарегистрированное в Реестре агентов по посредничеству в области недвижимости и работающее на Брокера или на юридическое лицо, имеющее соглашение о сотрудничестве с Брокером, или имеющее персональное соглашение о сотрудничестве с Посредником (далее - "Агент").
Посредничество в области недвижимости включает в себя действия посредников по недвижимости по связыванию Заказчика и третьей стороны, а также переговоры и подготовку к заключению юридических сделок, связанных с конкретной недвижимостью, в особенности тех, которые связаны с покупкой, продажей, обменом, арендой, лизингом и т. д.
Клиент — это физическое или юридическое лицо, заключившее письменное соглашение о посредничестве с Агентом по недвижимости.
Третья сторона — это любое лицо, которое Посредник по недвижимости стремится связать с Клиентом для переговоров о заключении юридических сделок, связанных с конкретной недвижимостью, независимо от того, имеет ли Посредник также соглашение о посредничестве с Третьей стороной (далее - "Третья сторона").
Недвижимость относится к части земельной поверхности и всему, что постоянно связано с землей на или под поверхностью, как определено общими правилами о собственности и других основных правах.
Плата за посредничество — это сумма, которую Заказчик обязан уплатить Брокеру за услуги по посредничеству.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Статья 3

Предложение Посредника основано на информации, полученной в письменной и устной форме от Клиента. Клиент должен быть осведомлен о возможности ошибок в описании и стоимости недвижимости, а также о том, что рекламируемый объект может быть уже продан, сдан в аренду или снят с продажи владельцем. Брокер не несет ответственности за ошибки в описании или стоимости недвижимости или за любые вопросы, связанные с отказом владельца от сделки. Предложения и уведомления Клиента должны храниться в тайне и раскрываться третьим сторонам только с письменного разрешения Посредника. Если получатель предложения Посредника уже знаком с предлагаемой недвижимостью, он должен незамедлительно сообщить об этом Брокеру в письменной форме по электронной почте или заказным письмом.

СОГЛАШЕНИЕ О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Статья 4

Соглашение о посредничестве в области недвижимости (далее: Соглашение) относится к передаче или установлению конкретных прав на недвижимость и/или активы, связанные с недвижимостью. Брокер, как посредник, отвечает за поиск и связывание с третьей стороной для переговоров и заключения юридической сделки от имени Клиента. Клиент обязан уплатить Брокеру плату за посредничество (далее: Плата), если юридическая сделка будет завершена. Это включает в себя заключение предварительного соглашения, в котором стороны соглашаются заключить основной контракт. Соглашение составляется в письменной форме на определенный срок. Если стороны имеют различные взгляды на срок соглашения, Соглашение прекращается через 12 месяцев со дня заключения соглашения и может быть продлено несколько раз по взаимному согласию.

ИСКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО - ЭКСКЛЮЗИВНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

Статья 5

Эксклюзивное соглашение о посредничестве обязывает Клиента не нанимать других посредников для выполнения посреднической работы. Если Клиент заключает юридическую сделку в обход Посредника во время действия эксклюзивного соглашения о посредничестве, для которого Посреднику было дано поручение о посредничестве, Клиент обязан уплатить Посреднику Плату за посредничество и любые дополнительные расходы, понесенные в ходе посредничества. Посредник должен информировать Клиента о юридических последствиях положения об исключительности перед заключением эксклюзивного соглашения о посредничестве.

Договор об единоличном посредничестве, заключенный на определенный срок, прекращается при завершении контракта, для которого он был заключен, или по истечении согласованного срока. Если Эксклюзивное соглашение о посредничестве прекращается по причинам, указанным в предыдущем абзаце, Клиент обязан возместить Брокеру отдельно согласованные расходы. Если Клиент заключает юридическую сделку в течение 12 месяцев после Эксклюзивного соглашения о посредничестве благодаря действиям Посредника, Клиент обязан уплатить Посреднику полную плату, если иное не согласовано сторонами.

ОКОНЧАНИЕ ДОГОВОРА О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Статья 6

Договор о посредничестве, заключенный на определенный срок, завершается по истечении согласованного периода, если сделка, которая была предметом посредничества, не была выполнена в течение этого периода, или если одна из сторон расторгает договор в соответствии с его условиями. Если Клиент обязан оплатить расходы, понесенные Брокером, и это было явно согласовано, Клиент должен возместить эти расходы Брокеру. Клиент может отменить заказ, если это не противоречит принципу добросовестности. Процедура отмены заказа не должна использоваться для лишения посредника вознаграждения или умышленного ущерба его правам.

ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

Статья 7

Посредник при заключении договора о продаже, аренде или сдаче в аренду недвижимости обязан выполнить следующее: предоставить документацию, подтверждающую право собственности или иные абсолютные права на данную недвижимость, предпринять необходимые действия для представления недвижимости на рынке, соответствующую рекламу недвижимости и все другие действия, согласованные в договоре о посредничестве.

ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

Статья 8

Заключая Договор о посредничестве с Посредником, Клиент принимает на себя следующие обязанности: предоставить доказательства выполнения обязательств перед третьими сторонами и зарегистрировать все не зарегистрированные обременения на недвижимости, которая является предметом договора. Клиент должен информировать Брокера письменно обо всех изменениях, связанных с делом, для которого они уполномочили посредника, особенно тех, которые касаются права собственности на недвижимость.

КОМИССИОННЫЕ ПОСРЕДНИКА

Статья 9
Этот договор устанавливает размер комиссионных посредника, которые могут быть либо процентом от стоимости покупки недвижимости, либо фиксированной суммой. В случае договора аренды или субаренды комиссия рассчитывается исходя из месячной арендной платы, за исключением аренды на срок более 60 месяцев (5 лет), где комиссия составляет не менее 150% от месячной арендной платы.

Включенные в договор комиссионные покрывают все действия, указанные в статье 7 Общих условий и положений. Однако для действий, не описанных в статье 7, но выполненных по просьбе Клиента, почасовая ставка посредника составляет 50 евро (прописью: пятьдесят евро).

Если посредник выполняет дополнительные действия по просьбе Клиента, не описанные в статье 7, Клиент обязан возместить расходы и оплатить время посредника. Срок оплаты составляет 15 дней с момента возникновения расходов.

Условия Оплаты Комиссионных

Предположим, в ходе юридической сделки стороны заключают предварительный договор, в котором они согласовали выполнить основной договор купли-продажи недвижимости, включая авансовый платеж и часть стоимости покупки. В этом случае комиссия разделяется на две равные части: первая — в день авансового платежа и части согласованной стоимости покупки, вторая — в день заключения основного договора.

Если юридическая сделка включает в себя предварительный договор без авансового платежа или согласованной стоимости, комиссионные начисляются в день заключения основного договора или в день истечения срока, указанного в предварительном договоре, для заключения основного договора.

Обязательства Клиента и Ответственность

Если Клиент или Третья сторона отказывается от посреднической сделки, они все равно обязаны оплатить комиссионные, как это определено в данной статье и заключенном посредническом договоре.

Клиент также обязан оплатить комиссионные, если он заключает юридическую сделку с Третьей стороной, привлеченной посредником, которая служит той же цели, что и посредническая сделка.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 10
Этот договор регулируется Законом о посредничестве в недвижимости, Законом о гражданско-правовых обязательствах и другими применимыми законодательными актами, которые не уточнены в данном договоре. Общие условия и положения вступили в силу 1 января 2020 года.

Любые изменения или дополнения, которые противоречат этим Условиям, являются действительными только в случае их письменного принятия Посредником. В случае индивидуального соглашения с заказчиком, которое отличается от положений этого договора, применяются требования отдельного соглашения.

ALPHA LUXE GROUP d.o.o. представлено Робертом Будимиром, генеральным директором.

ПРАЙС-ЛИСТ КОМИССИОННЫХ ЗА ПОСРЕДНИЧЕСТВО В НЕДВИЖИМОСТИ

ПОКУПКА И ПРОДАЖА: Комиссия рассчитывается как процент от общей стоимости покупки или продажи, максимальная комиссия составляет 6%, минимальная — 4%.
ПРОДАЖА: Комиссионные за посредничество в продаже недвижимости (взимаются с продавца) составляют 2-4%, но не менее 1 000,00 евро.

III. ПОКУПКА: Комиссионные за посредничество при покупке недвижимости (взимаются с покупателя) составляют 2-3%, но не менее 1 000,00 евро.

ОБМЕН: При обмене недвижимости с каждой стороны взимается комиссия в размере 2-3%, рассчитанная из стоимости полученной каждой стороной недвижимости.
АРЕНДА И СДАЧА В НАЁМ: Комиссия рассчитывается как процент от арендной платы и оплачивается обеими сторонами.

Для аренды и сдачи в наём комиссия взимается как с арендодателя, так и с арендатора. Процент рассчитывается исходя из месячной арендной платы:

100% минимум для аренды или сдачи в наём до 11 месяцев
100% для аренды или сдачи в наём от 12 до 59 месяцев
150% минимум для аренды или сдачи в наём 60 месяцев (5 лет) или более

НДС применяется ко всем платежам.

Наименование компании: ALPHA LUXE GROUP d.o.o. за usluge
Юридический адрес: Mate Vlašića 17, Пореч
Зарегистрировано в Торговом суде в Пазине, уставный капитал HRK 20 000,00, полностью оплачен.
MBS: 130092679, OIB: 69925939724
Расчетные счета: IBAN HR27 2340 0091 1110 03017, открыт в Privredna Banka Zagreb dd, BIC/SWIFT: PBZGHR2X.
Члены Совета директоров: Роберт Будимир, директор (представляет Компанию независимо и индивидуально).
Эти цены регулируются Законом о посредничестве в недвижимости и другими применимыми законодательными актами.