2. Проверьте зонирование

Узнайте, предназначен ли объект для жилой или сельскохозяйственной деятельности, подав заявление в Административный департамент по строительству и территориальному планированию (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje). Стоимость составляет около 5 евро.

3. Подготовьте договор купли-продажи

Юрист покупателя, как правило, подготавливает договор купли-продажи, определяя условия задатка и покупки. Задаток, обычно 10%, называется "капара" и оплачивается покупателем.

4. Получите разрешение на покупку от Министерства юстиции

Иностранцы должны получить разрешение от Министерства юстиции для покупки недвижимости в Хорватии. Граждане ЕС/ЕЭС могут пропустить этот шаг.

5. Зарегистрируйте собственность:

После получения разрешения от Министерства юстиции, зарегистрируйте собственность, подав заявление в земельный реестр. Заявление должно включать в себя:

Копию заверенного договора купли-продажи или акта о передаче и любые другие соответствующие документы, подтверждающие право собственности на объект
Свидетельство об уплате налогов
Плату за регистрацию, которая зависит от стоимости объекта

После проверки документов, земельный реестр зарегистрирует собственность на ваше имя. Вы получите свидетельство о праве собственности или акт о праве собственности.

Этот текст оптимизирован для SEO и включает в себя ключевые слова, актуальные для российской аудитории, интересующейся жилой недвижимостью в Хорватии. Так, ваш сайт alphaluxegroup.ru станет более видимым для потенциальных клиентов из России и Европы.

6. Оплата налогов и сборов при покупке недвижимости в Хорватии

После того как Министерство юстиции одобрит покупку, наступает время заботиться о завершающих шагах, включая оплату необходимых налогов и сборов. Планирование и бюджетирование критичны, поскольку эти налоги и сборы могут составить примерно 6-7% от стоимости покупки.

При покупке недвижимости в Хорватии вы можете ожидать следующих налогов и сборов:

Налог на передачу недвижимости: этот налог рассчитывается как 3% от стоимости покупки или оценочной стоимости объекта (в зависимости от того, что выше) и оплачивается покупателем.
Нотариальные сборы: сборы за заверение договора купли-продажи зависят от стоимости приобретаемой недвижимости и колеблются от 70 до 270 евро.
Административные сборы: эти сборы покрывают расходы на регистрацию передачи права собственности в земельном реестре и могут составлять от 200 до 400 евро.
Комиссия агента: если вы использовали услуги агента по недвижимости для поиска объекта, вам также нужно будет оплатить его комиссию, обычно около 3% от стоимости покупки.

7. Регистрация передачи права собственности

После оплаты налогов и сборов последний этап процесса покупки - регистрация передачи права собственности в земельном реестре. Этим занимается нотариус, который заверил договор купли-продажи. После регистрации передачи права собственности вы получите свидетельство о праве собственности (vlasnički list), подтверждающее, что вы являетесь законным владельцем объекта.

Советы по покупке недвижимости в Хорватии:

Наймите проверенного юриста по недвижимости, чтобы защитить ваши интересы и обеспечить бесперебойный процесс покупки.
Проверьте, нет ли долгов или обременений на объекте, прежде чем завершать сделку, чтобы избежать возможных будущих обязательств.
Будьте осторожны с объектами, у которых неполная документация, это может привести к юридическим проблемам позже.

В заключение, покупка недвижимости в Хорватии может быть отличным инвестированием для иностранцев, планирующих длительное пребывание в этой стране. Alpha Luxe Group здесь, чтобы помочь вам на каждом этапе процесса, от понимания рынка до закрытия сделки.
Зачем ждать? Начните свое путешествие к статусу собственника недвижимости уже сегодня!
Свяжитесь с Alpha Luxe Group, и наша команда экспертов поможет вам найти вашу мечтаемую недвижимость в Истрии, будь то уютная квартира или роскошная вилла.
С нашей помощью процесс покупки станет гладким и приятным опытом.
С Alpha Luxe Group покупка недвижимости в Хорватии становится не просто возможной, но и комфортной. Наша команда экспертов по недвижимости готова ответить на все ваши вопросы и предложить индивидуальные решения для ваших потребностей.
Почему стоит именно сейчас начать искать недвижимость в Истрии? Истрия — это не только красивый побережный регион с отличным климатом, но и место с высоким потенциалом инвестиций в недвижимость.

Свяжитесь с нами уже сегодня, и начните новую жизнь на побережье Адриатического моря!

+385 52 204 933

Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Хорватии